【不動産会社・建設会社とのトラブル事例】不動産投資のリスク(後編)

【不動産会社・建設会社とのトラブル事例】不動産投資のリスク(後編)

 

前回に引き続き、不動産会社・建設会社とお付き合いしていく上でのトラブル事例についてご説明します。

 

不動産会社・建設会社とどのようなトラブルになる可能性があるかを知っていれば、事前に確認することができます。

 

不動産投資のトラブル・リスクを知り、事前に対策すれば安定した不動産投資が可能です。

 

スポンサードリンク

 

不動産会社から家賃が送金されておらず、ローンの引き落としがされなかった

これもよくあるトラブル事例です。

 

不動産会社(不動産を管理している会社)は、入居者から家賃を集金します。

そして、管理費用だけ引いた残りの家賃を、不動産の所有者(オーナー)の口座に送金します。

銀行は、不動産所有者の口座からローンの返済額を引き落します。

 

しかし、毎月家賃が確実に振り込まれているとはかぎりません

 

家賃が振り込まれない理由は、

  • 不動産会社の担当者が家賃をオーナーへ送金するのを忘れていた
  • 不動産を管理している会社が変わって、うまくいかなかった
  • 毎月末日にオーナーへ送金するのが、毎月初旬に変わっていた
  • 不動産を管理している会社が倒産した

などの様々な理由があります。

 

不動産オーナーは、毎月家賃が振り込まれているかを必ず確認してください。

 

また、ローンの返済が滞った場合は銀行から連絡がありますが、

緊急で現金が必要な場合などに、口座から出すことができないなどになる可能性もあります。

商売をしている方などは緊急で現金が必要な場合も多いと思いますので、必ず確認してください。

 

スポンサードリンク

 

マンション管理組合の混乱

まず説明する前に、マンションの『管理組合』と『管理会社』の違いについて説明します。

言葉が似ていることから、混同されている方も多いようです。

 

『管理組合』とは、マンションの全所有者で結成されます。

組合という言葉は、簡単にいうと組織と言う意味です。

分譲マンションの場合は、

各部屋ごとに所有者がいることから、全所有者の意見をまとめるために『管理組合』が組織されます。

しかし、一般的な賃貸マンションの場合は、所有者は1名などの少数なので、『管理組合』はありません

 

『管理会社』とは、マンションの管理を実際に行なっている会社です。

マンションの清掃などの、実務をおこなっている会社です。

分譲マンションの場合、『管理組合』から委託されて、マンション管理業務を行ないます。

 

サブリース会社の経営悪化

サブリースってご存知ですか?

一般的な賃貸借契約は、オーナーが入居者に直接賃貸する契約です。

しかし、サブリースの場合は異なります。

 

サブリースは、オーナーはサブリースの会社に賃借します。

そして、サブリース会社が入居者を募集して、賃借するのです。

 

お金の流れからいうとこんな感じです。

オーナーは、サブリース会社に家賃9万円で貸します。

そしてサブリース会社は、家賃10万円で入居者に貸します。

サブリース会社の収益は、差額の1万円となります。

 

でも、家賃10万円で貸せるなら、オーナーが直接入居者に貸し出ししたほうがお得ではないかと思いませんか?

これがそうとは限らないのです。

 

仮に入居者が入らない場合、家賃収入はゼロ円になります。

ですから、サブリース会社はオーナーに対して、家賃保証をするのです。

仮に空室となったとしても、サブリース会社は必ず9万円をオーナーに払いますということが家賃保証です。

 

オーナーにとっては、仮に空室であったとしても、9万円が確実に入ってくるのですから安心です。

これが、オーナーにとってのサブリース契約のメリットです。

 

しかし、サブリース契約にもデメリットがあります。

 

1つは、サブリース会社が倒産したときです。

オーナーは9万円は必ず入ると思っていたのに、サブリース会社の倒産により空室の場合は0円となります。

 

もう1つは、サブリース会社の思惑どおりにいかず、空室が多い場合です。

サブリース会社がオーナーに必ず9万円を支払うためには、しっかり入居者を入れる必要があります。

空室が多い場合は、サブリース会社から8万円に減額してほしいなどの依頼があり、もめることがあります。

 

サブリース契約を締結するときは、

サブリース会社に借金が多くないか?を確認してください。

また、サブリース会社が、入居の良くない物件でサブリース契約をしていないか?などを確認してください。

 

スポンサードリンク

コメントを残す

サブコンテンツ

このページの先頭へ